주택 취득,보유시 내야하는 세금

 

 

 

●주택의 취득과 세금

◎주택의 취득이란 매매, 교환, 상속, 증여, 건축 등의 방법에 의하여 유.무상으로 취득하는 것을 말하며 주택 취득 시

다음과 같은 세금이 과세됩니다.

 

구 분	국  세	지방세제
		지방세	관련 부가세
취득 시	인지세(계약서 작성 시)     상속세(상속받은 경우)     증여세(증여받은 경우)	취득세	농어촌특별세(국세)           지방교육세
보유 시	종합부동산세         (일정금액 초과 시)             농어촌특별세     (종합부동산세 관련 부가세)	재산세	지방교육세        지역자원시설세      (도시계획세는 재산세에 통합)

 

 

 

 

 

●주택 취득 시 세금의 신고·납부

 

◎지방세

   · 취득세 : 새로운 집을 취득한 날로부터 60일 이내에 해당 시·군·구에 신고·납부하여야 하며, 이 기한을 넘기면 신고(20%) 및 

     납부(1일 1만분의 3) 불성실가산세를 부담합니다.

   · 지방교육세 및 촌특별세 : 취득세를 납부할 때 같이 납부합니다.

  

구 분		취득세			부담세율합계
		기본세율	감면1	감면2	기본세율	감면1	감면2
9억원 이하      1주택자	85㎡ 이하	4%	2%	1%	4.4%	2.2%	1.1%
	85㎡ 초과	4%	2%	1%	4.6%	2.7%	1.75%
9억원~12억원     다주택자	85㎡ 이하	4%	-	2%	4.4%	-	2.7%
	85㎡ 초과	4%	-	2%	4.6%	-	2.7%
12억원 초과     다주택자	85㎡이하	4%	-	3%	4.4%	-	3.3%
	85㎡ 초과	4%	-	3%	4.6%	-	3.65%

 

주택 외 매매		4%			4.6%
원시취득, 상속(농지 외)		2.8%			3.16%
상속 외 무상취득		3.5%			4%
농지	매매	3%			3.4%
	2년자경	1.5%			1.6%
	상속	2.3%			2.56%

 

 

◎ 인지세

    · 부동산의 취득과 관련하여 매매계약서(전매계약서 포함) 등 증서를 작성하는 경우, 정부 수입인지를 증서에 첩부하고,

      증서의 지면과 인지에 걸쳐 작성자의 인장 또는 서명으로 소인하여야 합니다.

   

    · 주택의 경우 매매계약서 상 기재금액이 1억원 이하인 때에는 인지세가 비과세 됩니다.

 

◎ 상속세 및 증여세

    · 부동산을 상속받거나 증여받은 경우에는 별도로 상속세 또는 증여세를 내야 합니다.

 

◎ 부동산 취득에 소요된 자금출처 조사

    · 직업, 연령, 소득 및 재산상태 등으로 보아 부동산을 자신의 능력으로 취득하였다고 인정하기 어려운 경우에는 취득자금의

      출처를 조사받게 되고 조사결과 취득자금의 출처를 제시하지 못하면 증여세가 과세됩니다.

 

 

 

 

● 주택 보유시 내야 하는 세금

◎재산세

   · 매년 6월 1일 현재 주택(부속토지 포함)을 소유한 자에 대하여 매년 7월과 9월에 재산세가 1/2씩 나누어 과세됩니다.

 

◎ 종합부동산세

   · 매년 6월 1일 현재 주택(부속토지 포함)의 공시가격을 기준으로 6억원(1세대 1주택자는 9억원)을 초과하여 소유한 자에 대

     하여 매년 12월에 종합부동산세가 과세됩니다.

 

◎ 관련 부가세

   · 재산세에는 지방교육세·지역자원시설세, 종합부동산세에는 농어촌특별세가 함께 과세됩니다.