적격대출 이용하여 저렴하게 주택담보대출 받기

적격대출 이용하여 저렴하게 주택담보대출 받기

 

 

 

지난 3월부터 시판된 적격대출이 지난달 5조원을 돌파면서 은행권을 뒤흔들고

주택대담보대출의 대세가 되어 가고 있습니다.

 

 

적격대출이란?

 

 

 

 

 

 

적격대출은 최장 30년의 장기 고정금리 분할상환 주택담보대출의 한 종류입니다.

 

은행이 대출상품을 판매만하고 주택금융공사가 이 대출채권을 사들인 뒤

주택저당증권(MBS)을 발행해 대출재원을 조달하는 방식입니다.

 

즉 2016년까지 고정금리 대출 비중을 30%까지 올리려는 정부의 정책방향에 맞게

은행이 고정금리 대출상품을 내놓는 대신에 이 대출채권을 주택금융공사가 매입해

주택저당증권 등으로 유동화해 팔아주는 방식입니다.

 

애초 SC와 씨티 등 외국계 은행 위주로 이 상품을 팔다가 국민과 신한 등

주요 은행들이 동참하면서 시장이 급팽창하고 있습니다.

 

최근 적격대출의 인기가 높은 것은 금리가 낮기 때문이다.

 

변동금리대출과 맞먹는 최저 4.15∼4.29%의 금리를 제공하는 은행도 있고

만기에 관계없이 금리가 4.8%인 은행도 있습니다.

 

이처럼 적격대출 금리는 은행마다 다르므로 유리한 조건을 찾아봐야 됩니다.

 

 

적격대출 자격

 

 

 

 

 

적격대출은 만기 10년 이상이고, 대출금액은 5억 원 이하,

9억 원 이하의 주택을 담보로만 받을 수 있습니다.

 

거래하던 은행에서 쉽게 대출을 받을 수 있고 2주택자도 대출 가능합니다.

 

 

적격대출 vs u보금자리론

 

 

 

 

 

적격대출은 앞서 출시된 u보금자리론보다 대출조건이 더욱 완화되고

금리가 더 낮습니다.

 

u보금자리론의 대출 대상은 부부합산 1주택자인 이며,

적격대출은 2주택자도 대출이 가능힙니다.

 

금리면에서 u보금자리론 기본형과 적격대출을 비교하자면, 약 0.5% 차이가 납니다.

 

부부합산 연소득 2500만원 초과 5000만원 이하인 무주택자가 이용할 수 있는

u보금자리론 우대형Ⅱ와 적격대출의 금리가 비슷한 수준입니다.

 

거치기간 또한적격대출이 유리합니다.

 

u보금자리의 경우 거치기간이 최대 2년이지만, 적격대출은

최대 5년으로 기간 선택폭이 넓습니다.

 

하지만 장기간 고정금리 상품이 반드시 장점만 있는 것은 아니며

적격대출 금리도 은행마다 다르므로 재무계획을 잘 세운 뒤

상황에 맞는 상품을 고려해야 합니다

 

 

징검다리 전세자금보증대출

 

 

 

 

이 밖에 주택관련 대출 중 높은 이자의 2금융권 전세자금 대출을 이용하고 있는

서민들이 낮은 금리의 은행권 대출로 전환할 수 있는 대출도 있습니다

 

바로 ‘징검다리 전세자금보증’대출입니다.

 

징검다리 전세자금보증이 지원하는 금리는 4.6% 수준으로 저축은행과

캐피털사의 전세자금 대출금리 8∼20%보다 아주 낮은 편입니다.

 

다만 대부업체를 이용하고 있는 고객은 이용할 수 없으며

서민금융 상품인 만큼 부부 합산 연소득 3000만원 이하인

가구에만 지원하고 있습니다.

 

 

현명하게 대출하는 법

 

 

 

지금 주택담보대출을 이용하고 있거나 내집마련을 원하시는

 분들에게 적격대출은참 매력적인 상품입니다.

 

하지만 나의 재정상태에 맞는 현명한 대출을 하는것이 중요합니다.

신용등급을 높이고 대출기한을 늘리면 대출한도가 늘어날수도 있고

이자도 더 낮출수도 있습니다.

 

또 자기소득에서 매월 갚을 수 있는 금액이 얼마인지 파악한 뒤

적정한 대출 금액을 계산해야합니다.

 

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